同比增长近300%
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  本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  注:本报告期末公司无固定期限委托贷款余额17亿元,上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

  2019年上半年,公司坚定发展信心,保持战略定力,全面贯彻落实“四位一体”总体发展战略,以“四大攻坚战”为经营重点,以提升“核心能力建设”为长期抓手,扎实推进各项工作,经营质效持续提升,不断取得高质量发展新成果。

  2019年上半年,公司实现营业收入261.05亿元,同比增长68%;公司实现净利润31.67亿元,同比增长近300%,其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元,同比增长289%。每股收益0.48元,同比增长336%。公司盈利能力进一步提升,其中:毛利率30.31%,较上年同期提升7.76个百分点,加权净资产收益率11.00%,较上年同期明显改善。

  报告期公司及其所投资的公司实现销售金额约814亿元,同比增长约36%,行业排名稳步提升;销售面积约839万平方米,同比增长约20%。截止本报告期末,公司及其所投资的公司在建项目226个,上半年新开工面积约1,156万平方米,同比增长约10%,竣工面积约425万平方米,同比增长约66%,期末在建面积约4,468万平方米,同比增长约76%。

  截至报告期末,公司及其所投资的公司可售面积约5,600万平方米,有效保证未来持续发展。报告期内公司新增土地投资项目94个,计容建筑面积1,530万平方米,合同投资金额423亿元。项目土地储备具体情况如下:

  备注:上述新获项目,权益比例为截止报告期末的数据,公司根据经营需要,可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投,权益比例可能会发生变化。

  报告期内,面对行业发展的新变化、新趋势,金科服务围绕以客户满意为核心,保持有质量的增长,实现营业收入12.02亿元,同比增长约84%;实现净利润1.59亿元,同比增长约260%。2019年上半年新增合同管理面积3,500万平方米,累计合同管理面积达2.39亿平方米,服务业态涵盖居民住宅、政府公共建设、商业写字楼、城市综合体等。

  报告期内,公司新能源业务经营质效大幅提升。上半年,景峡20万千瓦风场成功并网发电。新能源项目上网电量约5.35亿度,同比增长约143%,限电损失比率约14%,同比下降4个百分点;实现营业收入约1.70亿元,同比增长约90%,净利润约6,538万元,同比增长约165%。新能源公司尝试轻资产运营战略,推进总承包业务拓展。

  (1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  (1)本公司根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)和企业会计准则的要求编制2019年度财务报表,此项会计政策变更采用追溯调整法。2018年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下:

  (2) 本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号——金融资产转移》《企业会计准则第24号——套期保值》以及《企业会计准则第37号——金融工具列报》(以下简称新金融工具准则)。根据相关新旧准则衔接规定,对可比期间信息不予调整,首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。

  新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式,确定了三个主要的计量类别:摊余成本;以公允价值计量且其变动计入其他综合收益;以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式,以及金融资产的合同现金流特征进行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益,但在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益,但股利收入计入当期损益),且该选择不可撤销。

  新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”,适用于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。

  ② 2019年1月1日,公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则和按原金融工具准则的规定进行分类和计量结果对比如下表:

  报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司有92家,分别是:陕西科骏开发有限公司、陕西金盛源开发有限公司、重庆天酬企业管理有限公司、邻水金成房地产开发有限公司、宜宾金驰房地产开发有限公司、金科华北(北京)房地产开发有限公司、湖南嘉泽企业管理有限公司、遂宁金泰辉企业管理服务有限公司、内江金福顺企业管理有限公司、陕西科悦房地产开发有限公司、天津雍鑫金科房地产开发有限公司、合肥金骏美合房地产开发有限公司、洛阳金隆千都置业有限公司、玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司、宁波金昇置业有限公司、宁波峻豪企业咨询有限公司、宁波乾园企业咨询有限公司、宁波金希房地产开发有限公司、贵州金科寰宇物业服务有限公司、上海金科文化旅游发展集团有限公司、安顺金嘉澳实业有限公司、安顺金科澳维房地产开发有限公司、重庆金达润房地产开发有限公司、重庆金美圆房地产开发有限公司、乐至县至庆房地产开发有限公司、成都金昱诚房地产开发有限公司、泸州金南房地产开发有限公司、长沙航轩商务咨询服务有限公司、长沙金霖房地产开发有限公司、永州润泽房地产开发有限公司、常州金宸房地产开发有限公司、苏州金峤房地产开发有限公司、重庆金达科畅房地产开发有限公司、重庆金贝永合房地产开发有限公司、重庆金荣和盛房地产开发有限公司、内江金科弘景房地产开发有限公司、南充金科弘鑫房地产开发有限公司、南充金科弘泰房地产开发有限公司、山东鲁中金科房地产发展有限公司、潍坊百俊房地产开发有限公司、临沂百俊房地产发展有限公司、淄博华弘商业管理有限公司、临沂金科城投产业发展有限公司、青岛金丰鑫商业管理有限公司、玉溪金科骏成房地产开发有限公司、玉溪金科骏达房地产开发有限公司、玉溪金科骏耀房地产开发有限公司、玉溪金嘉房地产开发有限公司、遵义葳骏房地产开发有限公司、遵义茂骏房地产开发有限公司、南京骐骥建筑工程有限责任公司、合肥金俊宸房地产开发有限公司、镇江科生房地产开发有限公司、盐城百俊房地产开发有限公司、阜阳金骏房地产开发有限公司、阜阳百俊房地产开发有限公司、泰兴百俊房地产开发有限公司、南京东骏房地产开发有限公司、南京常俊房地产开发有限公司、南京百俊房地产开发有限公司、南京科润房地产开发有限公司、南京金凯房地产开发有限公司、荥阳金科房地产开发有限公司、焦作金上百世房地产开发有限公司、宜阳县金隆千科置业有限任公司、枣阳市金纬房地产开发有限公司、邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司、九江金晨房地产开发有限公司、南昌金坚房地产开发有限公司、南昌金莱佳商业管理有限公司、赣州金高房地产开发有限公司、沈阳金畅企业管理有限公司、杭州科玥商务咨询有限公司、杭州金谊商务咨询有限公司、杭州科昉商务咨询有限公司、平阳金瑞房地产开发有限公司、宜昌市金科商汇商业管理有限公司、四川金科展创物业服务有限公司、重庆金晓心悦餐饮管理有限公司、重庆金螳螂广告有限公司、德宏金科巨隆物业服务有限公司、郑州市圃苑金豫物业服务有限公司、重庆骐鼎建设工程管理有限公司、天津金润企业管理有限公司、南宁金盛坤房地产开发有限公司、济南金泉房地产开发有限公司、平湖悦佳房地产开发有限公司、重庆泽荣房产置换有限责任公司、普洱碧创房地产开发有限公司、宿州新城金悦房地产开发有限公司、桂林真龙房地产开发有限公司、河南国丰园置业有限公司

  报告期内不再纳入合并财务报表范围的子公司有6:湖南金科房地产开发有限公司、大连弘坤实业有限公司、河南金上置业有限公司、郑州千上置业有限公司、唐山金轩企业管理咨询有限公司、天津骏宇企业管理有限公司

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