相信投标者在出价会反映此因素
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  【大公报讯】政府早前招标的启德两幅商业地“夭折”收场,但昨日截标的启德体育园旁的一幅商业地皮,却吸引多达10家发展商入标竞争,反应较预期好,市场现关注其标价会否因近期暴乱而跌价。

  本地暴力衝突已持续两个多月,启德4C区4号商业地更因此而遭投得土地的高银集团挞订,市场原对昨日截标的体育园旁商业地未寄厚望。不过,地政总署公布,昨日就此地共收到10份标书。反应较市场早前预期的约5份标书为佳,且亦好过早前招标的两幅启德4C区商业地。该两地分别有9份及6份标书,最后却流标或挞订收场。

  今次入标的发展商,包括长实(01113)、新地(00016)、会德丰地产、信置(00083)、鹰君(00041)等均於日前联署反暴力声明。内地房企包括中海外(00688)亦有出手竞争。而入标的中小型发展商建灏地产,其行政经理林绮华表示,基於近期发生的暴力事件及气氛不稳,公司在出价上会较为审慎。

  至於去年投得启德体育园兴建及营运合约的新世界(00017),合约期为25年,包括约4至5年设计兴建阶段和约20年的营运期,未知是否看淡该区商业及酒店业,甚至营运体育园的前景,放弃了入标。

  美联测量师行董事林子彬表示,虽然同区曾有两幅商业地皮流标及暂停交易,但是次推出的地皮规模相对较细,风险较低,故吸引不少财团垂青,反应亦胜市场预期,惟商业及酒店部分不可拆售,相信投标者在出价会反映此因素,他估计该地价值约为27.56亿元。

  该幅商业地佔地约12.14万方呎,总可建楼面约34.44万方呎,可作酒店用途的楼面约15.5万至17.22万方呎,当中最多约6.89万方呎楼面为酒店附属设施,包括约1.72万方呎的商业零售在内。而作写字楼用途的楼面最少约103.33万方呎。无论所建酒店及写字楼,每项均不能拆散出售。市场估值约28亿至36亿元。

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